Вопрос о созыве внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является важным аспектом управления недвижимостью. Данное мероприятие позволяет собственникам оперативно решать текущие вопросы, касающиеся их общего имущества. Однако не все собственники в курсе, кто именно наделен правом инициировать проведение внеочередного собрания.
Согласно жилищному законодательству, инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать как сами собственники, так и управляющая организация, осуществляющая обслуживание данного дома. Кроме того, созыв внеочередного собрания может быть инициирован органами государственной власти или местного самоуправления в случаях, предусмотренных законом.
В данной статье мы подробно рассмотрим, кто именно вправе выступить с инициативой проведения внеочередного общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, а также определим порядок реализации данного права.
Кто имеет право инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений?
Право инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено нескольким субъектам. Это связано с тем, что все вопросы, касающиеся общедомового имущества и управления многоквартирным домом, затрагивают интересы всех собственников недвижимости.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников помещений могут:
- Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора.
- Орган местного самоуправления, в случае если управляющая организация не выполняет свои обязанности надлежащим образом.
- Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем 10% голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Порядок инициирования внеочередного общего собрания
Независимо от субъекта, инициирующего внеочередное общее собрание, процедура его проведения должна соответствовать установленным законом требованиям. Это включает в себя:
- Подготовку повестки дня собрания.
- Уведомление всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем мероприятии.
- Обеспечение кворума, необходимого для принятия решений.
- Оформление протокола собрания и доведение его до сведения всех собственников.
Соблюдение данных требований позволяет обеспечить законность и прозрачность процесса проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Документы, регулирующие порядок созыва внеочередного общего собрания
Кроме того, существуют подзаконные акты, такие как Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которые также затрагивают порядок созыва собраний собственников.
Какие документы регулируют порядок созыва внеочередного общего собрания?
- Жилищный кодекс РФ – основной нормативный акт, определяющий порядок созыва и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
- Постановление Правительства РФ № 491 – содержит правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе регламентирует процедуру созыва внеочередных собраний.
- Устав товарищества собственников жилья (если в многоквартирном доме создано ТСЖ) – также может содержать положения, регулирующие порядок проведения общих собраний.
Таким образом, нормативная база, регулирующая порядок созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включает в себя как федеральное законодательство, так и локальные акты, принимаемые на уровне конкретного дома.
Вопросы, которые можно рассмотреть на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, совета многоквартирного дома, а также по требованию недвижимости собственников, обладающих не менее чем 10% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На таком собрании могут быть рассмотрены самые разнообразные вопросы, касающиеся управления, содержания и ремонта общего имущества в недвижимости многоквартирного дома.
Примеры вопросов, которые могут быть рассмотрены:
- Выбор или изменение способа управления многоквартирным домом;
- Выбор управляющей организации и заключение с ней договора управления;
- Утверждение отчета управляющей организации или совета многоквартирного дома;
- Утверждение размера платы за недвижимость и коммунальные услуги;
- Принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и об источниках его финансирования;
- Выбор лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Также на внеочередном общем собрании могут быть рассмотрены и другие вопросы, связанные с управлением и содержанием недвижимости многоквартирного дома.
| Вопрос | Описание |
|---|---|
| Установка общедомовых приборов учета | Решение об установке общедомовых приборов учета ресурсов (электроэнергии, газа, воды и т.д.) |
| Благоустройство придомовой территории | Решение о проведении работ по благоустройству и озеленению придомовой территории |
| Организация охраны дома | Решение об организации пропускной системы и охраны многоквартирного дома |
Документы для проведения внеочередного общего собрания
Для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо подготовить ряд документов. Эти документы играют важную роль в обеспечении законности и прозрачности процесса проведения собрания.
Недвижимость, а именно квартиры в многоквартирном доме, являются объектом обсуждения на таком собрании. Поэтому необходимо обеспечить надлежащее оформление всех документов, чтобы голоса всех собственников были учтены.
Перечень необходимых документов:
- Уведомление о проведении собрания. Это документ, содержащий информацию о дате, времени, месте проведения собрания, а также повестку дня.
- Список собственников помещений. Этот список должен содержать данные о каждом собственнике, включая площадь принадлежащей ему недвижимости.
- Бланк для голосования. Этот документ позволяет собственникам выразить свою позицию по каждому вопросу повестки дня.
- Протокол собрания. Это официальный документ, фиксирующий ход и результаты проведенного собрания.
Для эффективной организации внеочередного общего собрания важно также подготовить:
- Материалы по вопросам повестки дня. Эти материалы должны содержать всю необходимую информацию для принятия решений собственниками.
- Помещение для проведения собрания. Оно должно быть достаточно просторным и доступным для всех собственников.
| Документ | Описание |
|---|---|
| Реестр собственников | Содержит данные о владельцах недвижимости в многоквартирном доме |
| Решения собственников | Фиксируют волеизъявление собственников по вопросам повестки дня |
Сроки проведения внеочередного общего собрания собственников помещений
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть инициировано в любое время, когда возникает необходимость в решении важных вопросов, связанных с управлением и эксплуатацией недвижимости. Однако, существуют определенные сроки, в которые оно должно быть проведено.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, внеочередное общее собрание должно быть проведено не позднее чем через 40 дней с момента принятия решения о его проведении. Это означает, что инициаторы собрания должны подготовить и направить всем собственникам уведомление о проведении внеочередного общего собрания в течение этого срока.
Сроки проведения внеочередного собрания
- Принятие решения о проведении — инициатор принимает решение о необходимости проведения внеочередного общего собрания.
- Уведомление собственников — инициатор должен известить всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
- Проведение собрания — внеочередное общее собрание должно быть проведено не позднее 40 дней с момента принятия решения о его созыве.
| Этап | Срок |
|---|---|
| Принятие решения | — |
| Уведомление собственников | Не менее 10 дней до проведения |
| Проведение собрания | Не позднее 40 дней с момента принятия решения |
Таким образом, соблюдение установленных сроков является важным условием для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это позволяет обеспечить своевременное информирование и участие всех заинтересованных лиц в принятии решений, касающихся управления недвижимостью.
Кто не имеет права инициировать внеочередное общее собрание?
Согласно законодательству Российской Федерации, инициаторами внеочередного общего собрания могут выступать только сами собственники помещений в доме, а также управляющая организация, если она осуществляет управление данным многоквартирным домом.
Кто не имеет права инициировать внеочередное общее собрание?
К лицам, которые не имеют права инициировать внеочередное общее собрание собственников, относятся:
- Наниматели жилых помещений — они не являются собственниками недвижимости и поэтому не имеют права голоса на собрании;
- Арендаторы помещений — как и наниматели, они не обладают правом собственности на недвижимость и не могут выступать инициаторами собрания;
- Иные лица, не являющиеся собственниками помещений — например, родственники собственников, соседи и т.д.
Таким образом, только собственники помещений в многоквартирном доме и управляющая организация, осуществляющая управление данным домом, вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания.
| Право инициировать собрание | Имеют | Не имеют |
|---|---|---|
| Собственники помещений | ✓ | |
| Управляющая организация | ✓ | |
| Наниматели жилых помещений | ✓ | |
| Арендаторы помещений | ✓ | |
| Иные лица, не являющиеся собственниками | ✓ |
Что делать, если возникли разногласия между собственниками по поводу проведения собрания?
Владение недвижимостью подразумевает также ответственность за ее управление и содержание. Нередко среди собственников помещений в многоквартирном доме возникают разногласия по поводу проведения общего собрания. Такая ситуация требует грамотного и взвешенного подхода к ее разрешению.
Прежде всего, необходимо попытаться найти компромисс путем переговоров и поиска взаимоприемлемых решений. Важно выслушать аргументы всех сторон и постараться понять их позицию. Зачастую разногласия возникают из-за недостатка информации или разной трактовки законодательства.
Что делать, если переговоры не приводят к решению?
Если разногласия не удается урегулировать мирным путем, то можно обратиться за помощью к управляющей организации или в органы местного самоуправления. Они могут оказать содействие в организации и проведении общего собрания, а также дать разъяснения по спорным вопросам.
Кроме того, существует возможность обращения в суд. Суд может принять решение о проведении общего собрания, определить его повестку дня и другие существенные условия. Такой вариант является крайней мерой, к которой стоит прибегать, если все другие способы исчерпаны.
- Попытайтесь найти компромисс путем переговоров
- Обратитесь за помощью к управляющей организации или в органы местного самоуправления
- Рассмотрите возможность обращения в суд
| Способ разрешения разногласий | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Переговоры | Позволяют найти взаимоприемлемое решение | Требуют времени и усилий для достижения компромисса |
| Обращение к управляющей организации или в органы местного самоуправления | Возможность получить помощь и консультации от специалистов | Результат может зависеть от позиции и готовности к сотрудничеству |
| Обращение в суд | Возможность получить обязательное для исполнения решение | Длительный и трудоемкий процесс |
Принятие решений на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Решения на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимаются путем голосования. В процессе голосования, каждый собственник помещения имеет право голоса, пропорционального его доле в недвижимости. Важно отметить, что при определении кворума и принятии решений, учитываются только голоса собственников, присутствующих на собрании лично или через своих представителей.
Процедура голосования на внеочередном общем собрании может быть организована в различных формах, таких как открытое голосование путем поднятия рук, тайное голосование с использованием бюллетеней или электронное голосование. Выбор формы голосования зависит от решения, принятого большинством присутствующих собственников помещений.
Основные шаги процедуры голосования:
- Установление кворума — для принятия решений требуется присутствие собственников, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.
- Голосование по вопросам повестки дня — каждый вопрос рассматривается и решение по нему принимается отдельно.
- Подсчет голосов — подсчитываются голоса за, против и воздержались по каждому вопросу.
- Оформление протокола — решения, принятые на собрании, фиксируются в протоколе, который подписывается председателем и секретарем собрания.